钞票的根在那里？黄色幽默

昨天地午在公司喝茶，在华为上班的表弟问了我一个问题：

为什么咱们GDP这样高，全球第二了，前边20年，内行靠房地产赚了这样多钱，为什么这几年内行齐不浮滥了，钱到底去哪了？

我假装想考了一下，把表弟拉到窗户边，说：“你看，楼下即是深南大路，若干高堂大厦，若干学校、病院、高架桥、地铁站、园林。”

钱那里齐没去，齐在这上头了！

其实这些年，内行消亡的钱，大部分齐变成了寰球次序，变成了所在债，而所在债是有资金成本的， 我举个例子，某所在要修一条高速公路，那就需要钱，钱从哪来？发所在债，但是资金是有成本的，高速公路修完，还要有保重用度、资金利息，况兼高速公路老化以后，还要立异，成本也很高。

但你要知说念，咱们国度的高速公路，高铁想要盈利，就必须要建在经济发扬的所在，东说念主口密度高，车流量大，才能盈利，而广大的中西部地区，偏远地区就会濒临示寂。

但明明修路是示寂，为什么还要修呢？

原因很节略，想致富先修路，基础配套没搞好，企业就不肯意来，所在经济更发展不起来。

修路亏钱没问题，要道是或者把企业招引来，税收有了，GDP有了，治绩也就有了。

那为什么有的所在修路就会富余，而有的所在越修路越穷呢？

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压根原因，是你修路的盘算是什么？

淌若你修路是为了发展产业，招商引资，那么你就会有更好的握续发展能力，但是最近这些年，大多数所在修路的盘算，即是为了卖地，为了发展房地产，放置呢？屋子不好卖了，经济越来越差劲。

2016年，世界新区新城建筑爆发，一年本领，搞了3500个新区，平均每个地级市，喜提10个新区，你知说念吗，这些新区建的屋子，加起来不错住34亿东说念主了，可见其时房地产泡沫有何等严重。

在这场巨大的城镇化畅通中，无数诱导商、银行、投资东说念主、购房者的利益卷入其中，临了导致了供应远高大于需求，资源无法变现，只消无法流动，屋子就莫得了价值，比如说鹤岗、玉门，白送你一套房你齐不会要。

只消屋子无法流动，无法杀青价值，那么它的价值就被锁死了，轻松这些城市就会被挥发。

发展房地产，率先是为了激动城镇化建筑，同期所在积攒原始成本，为其他产业的发展打下雅致的基础，但是呢，好多城市走偏了，把房地产当成钱树子，他们发展房地产的盘算，不是为了发展产业，而是为了从房地产身上榨取剩余价值，放置就会导致这个所在产业单一，临了造成大祸。

中国地广人希，每年会有广宽寰球资源被闲置和蹂躏，这些齐是房地产发展过快带来的短处，好多城市新区建了好多断头路，马路宽阔无比，但路上一辆车齐莫得，这个即是无效投资。

总之，城市与城市之间的运营效果是天渊之隔的，归根结底，是城市的商务、税务、工业信息化等部门互助效果进出太大，评估不出我方投资的所在产业，是否真确具有竞争力。

效果差的城市，临了就会出现产能迷漫，压根卖不出去，钞票也无法转机到住户身上来。

国内运营效果最高的城市，我合计即是深圳，深圳有一个招商部门，他们的成员齐是顶级投资照管人构成，他们的使命即是全球各地到处飞，去寻找好的创业相貌，只消相貌足够好，他们就会评估这个企业的全成分分娩率，一朝过关，就会把这个企业想方设法拉到深圳来，满足企业的任何需求，匡助企业在深圳进步运营效果，临了作念强作念大。

深圳的企业，格外尊厚利润，因为惟有益润，才能保握企业可握续性发展，过问到高强度的研发，才能进步竞争力。

华为尊厚利润，是以华为的工程师才会年薪百万。

其实买房选城市，其实即是要看这座城市对全成分分娩器具的愚弄率，淌若这座城市愚弄率很低，运营效果很低，这座城市的发展后劲就格外小，房价也缺少设想空间，这种城市是不值得投资的。

所谓钞票的密码，即是你对全成分分娩率的运营效果，效果越高黄色幽默，你取得的钞票资源就会越多。