第一个全欧洲规模内的财经生存公众号范冰冰 女同。

鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作者旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，曾《21世纪经济报谈》和民众观点首长专栏，已出书《欧洲投资实用手册》等书。

以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种使命言语，从事全欧洲规模内的投资并购业务。

获聘为葡萄牙政府“民众投资大使”，授权进行招商引资步履，该名誉名称民众限额30名。

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未必辰，生存就像一场乖张剧，充满了戏剧性和让东谈主摸头不着的情节。

在比利时奥斯坦德的小小咖啡馆里，雷米·基尔瑟比克（Remi Keirsebilck）正对着一杯凉透的咖啡怔住，视力迷濛，他最近可谓是灾难澈底，险些像走进了一个强大的见笑里。

事情还得从2022年底提及，雷米的姨妈俄顷死一火了，留住了一份看似诱东谈主的遗产。

雷米心想：“嘿，这但是老天爷赏饭吃啊！”可比及遗产分割时，雷米发现这诱东谈主的馅饼似乎有点硬——姑姑的遗产分给了包括他在内的16个家东谈主。

姑姑留住了在布雷登镇（Bredene） (靠奥斯坦德)两小块建筑用地， 雷米给一又友们讲起这事儿来仍然以为不可想议: “凭证那位宣誓的估价师的说法，这两块地总价值24，500欧元。”

他耸耸肩，继续说谈，“这意味着咱们得支付13，475欧元的遗产税！（注：55%的遗产税）

雷米和家东谈主们本谋略随即把地卖了，心想着还能小赚一笔。一个名目修复商示意满足按估价购买，雷米一度还以为我方的运谈来了。

关联词，几周后，这位修复商俄顷变卦了。“他说有问题，” 雷米摊开双手，“我其时就烦嚣了，问题，啥问题？”

正本，佛兰德斯环境局在2023年1月1日发布了新的舆图，雷米吸收的地块被划进了激流易发区。

天哪！这一下，地皮价值直线下落，从24，500欧元造成了2，200欧元。雷米气得差点摔了电话，“如何可能？！从24，500欧元到2，200欧元，这不即是当代版的灰密斯故事嘛，只不外此次是反过来的！”

“税款照素交了，跨越13，000欧元！” 雷米对着天花板喊谈，“而这些地咫尺2200欧元皆莫得东谈主要。咱们还试图通过公证东谈主请求减免，但佛兰德斯税务局平直把咱们给拒了。”

佛兰德斯税务局的发言东谈主还成心贯通了一下，说：遗产税是凭证死一火时财产的价值来计较的，即使以后情况发生了什么，也不会影响税款。雷米冷笑谈：“淌若这地块俄顷增值了，税务局确定是第一个来找咱们要钱的！”

“这险些即是个见笑！”雷米颠倒不悦，“在咱们吸收这些地块时，谁皆不知谈它们位于激流易发区。佛兰德斯环境局我方也说其时没法测度，可咫尺他们一句‘没法减免’就应付了咱们，这刚正吗？”

雷米不谋略就此截至，他正在和讼师商议可能的法律行径。“如果这事儿不惩办，我就要上法院了，但打讼事也要用度，即便赢了，这份遗产也所剩无几。”

你说，这全国面还能有比这更荒唐的事儿吗？一醒悟来，价值上万的地皮造成了激流区，连卖2，200欧元皆没东谈主要，交了13，000多欧元的税，还要打讼事，最终什么也剩不下，确凿让东谈主窘态绝顶。

俄顷造成了激流区：这如何可能？

佛兰德斯环境局的卡特里恩·斯梅特（Katrien Smet）说“原则上这是不可能的，一个地区的激流明锐性不会在一天之内发生变化，不外，2023年咱们更新了水文图。总面积上，激流易发区变小了，但这块地既易受海水激流的影响，也易受强降雨影响。”

斯梅特示意，激流易发区的标志对估值有如斯大影响令东谈主骇怪，“凭证咱们的训戒，地块是否围聚高速公路、商店或学校对其价值的影响更大。不论如何，这仅仅估值，地块的实质价值由买家决定。”

至于雷米是否能得到某种体式的经济抵偿，她示意怀疑：“只好当地块被明确标志为‘水明锐绽放空间区’时，你才不可在上头建房，然后会赢得抵偿，但咫尺并不是这种情况。”